Bricks avis 2026 : 8 % brut — mais combien net dans votre poche ?
Votre Livret A est plein à 22 950 €, votre LDDS aussi. Vous cherchez où placer les 5 000 € restants. Bricks.co et ses affiches « jusqu'à 12 % » vous font de l'œil. Avant de cliquer, voici les chiffres réels — brut, net, et risques inclus.
Ce qu'est Bricks aujourd'hui
Lancée en 2021, Bricks s'est d'abord présentée comme une plateforme d'immobilier fractionné : vous achetiez des fractions de biens immobiliers et perceviez une quote-part des loyers. La réalité juridique a rattrapé ce modèle : en 2023, Bricks a pivoté vers un modèle obligataire. Chaque « brick » est désormais une obligation de 10 € émise pour financer un projet immobilier précis.
Concrètement, vous prêtez de l'argent à un opérateur immobilier. Celui-ci achète ou rénove un bien, le loue ou le revend, et vous reverse des intérêts fixes sur la durée du projet. Ticket minimum : 10 €. Durée typique : 12 à 36 mois. Retrait anticipé : impossible sauf marché secondaire (disponibilité limitée).
Les rendements bruts : ce que Bricks affiche
Les projets proposés affichent des taux entre 8 % et 12 % brut annuel. Une fois les projets arrivés à terme et les frais de plateforme déduits, le rendement moyen constaté tourne davantage autour de 6 à 7 % brut selon les retours d'investisseurs suivis sur le forum investisseurs-heureux.fr.
C'est bien supérieur à n'importe quel livret réglementé — sur le papier. La question est ce que ça donne net d'impôts.
Le calcul net que Bricks n'affiche pas en grand
Les intérêts Bricks sont des revenus de capitaux mobiliers soumis au PFU de 31,4 % (12,8 % d'impôt sur le revenu + 17,2 % de prélèvements sociaux + 0,4 % de contribution additionnelle).
Simulation sur 5 000 € investis pendant 2 ans :
| Scénario Bricks | Taux brut | Intérêts bruts | PFU 31,4 % | Intérêts nets |
|---|---|---|---|---|
| Optimiste | 10 % | 1 000 € | 314 € | 686 € |
| Réaliste | 7 % | 700 € | 219,80 € | 480,20 € |
| Prudent | 5 % | 500 € | 157 € | 343 € |
Ce que donnent les livrets sur la même durée :
| Placement | Taux net | Intérêts nets sur 2 ans | Risque capital |
|---|---|---|---|
| Livret A | 1,5 % net | 150 € | Aucun |
| LEP (si éligible) | 2,5 % net | 250 € | Aucun |
| Distingo Bank | 2 % brut → 1,37 % net | 137 € | Aucun |
| Cashbee boosté | 5,1 % brut 2 mois puis 1,5 % | ~145 € net an 1 | Aucun |
| Bricks réaliste | 7 % brut → 4,80 % net | ~480 € | Réel |
À rendement optimiste (10 % brut → 6,86 % net), Bricks génère environ 4 à 5 fois plus qu'un Livret A. À rendement prudent (5 % brut → 3,43 % net), l'avantage se réduit à deux fois — pour un risque capital que le Livret A ne comporte pas.
Les risques concrets
1. Risque de défaut. Si l'opérateur immobilier ne peut pas rembourser (chantier bloqué, faillite, marché retourné), vous êtes créancier obligataire non prioritaire. La vente forcée du bien ne couvre pas toujours 100 % des créances. Des retards de remboursement existent sur la plateforme, documentés publiquement.
2. Illiquidité totale. Votre argent est bloqué jusqu'à l'échéance du projet. Pas de retrait en cas d'urgence, pas de possibilité de switcher vers un meilleur taux si le marché évolue. Sur 2 ans, vos super livrets réglementés restent accessibles le lendemain ; Bricks, non.
3. Concentration sectorielle. L'immobilier français traverse une période de correction depuis 2023. Les projets de promotion ou de marchands de biens sont particulièrement sensibles aux délais de vente et aux hausses des coûts de construction. Un retournement prolongé du marché immobilier fragilise l'ensemble du portefeuille Bricks.
4. Transparence partielle. Contrairement à La Première Brique, agréée PSFP par l'AMF, Bricks a traversé une période de flou réglementaire lors de son pivot modèle. Les données agrégées de performance (taux de retard, taux de défaut) sont moins standardisées que celles des plateformes PSFP.
Bricks vs La Première Brique : les différences clés
| Critère | Bricks | La Première Brique |
|---|---|---|
| Ticket minimum | 10 € | 1 € |
| Modèle | Obligataire | Obligataire PSFP |
| Agrément AMF | En cours | Oui (PSFP) |
| Taux affichés | 8-12 % brut | 9-13 % brut |
| Durée projets | 12-36 mois | 12-24 mois |
| Marché secondaire | Oui (limité) | Non |
Les deux plateformes s'adressent au même profil d'investisseur. L'agrément PSFP de La Première Brique lui confère un cadre réglementaire plus solide — point non négligeable quand on parle de risque de crédit.
Pour qui Bricks a du sens
Ça peut être pertinent si :
- Vous avez saturé tous vos livrets réglementés (Livret A + LDDS + LEP si éligible)
- Vous disposez déjà d'une épargne de précaution liquide équivalant à 3 à 6 mois de dépenses
- Vous acceptez d'immobiliser une somme pendant 12 à 36 mois sans en avoir besoin
- Vous pouvez diversifier sur plusieurs projets pour diluer le risque de défaut individuel
- Cette allocation représente 10 à 20 % maximum de votre épargne hors livrets réglementés
Ce n'est pas adapté si :
- Vous cherchez de la liquidité à tout moment
- Vos livrets réglementés ne sont pas encore au plafond
- Votre horizon est inférieur à 18 mois
- Vous ne pouvez pas vous permettre une perte partielle en capital
Le bon ordre pour vos 5 000 € excédentaires
Avant d'envisager Bricks, vérifiez ce qui est déjà disponible sans risque :
- LEP (si éligible) : 2,5 % net, plafond 10 000 €, zéro risque
- Meilleurs taux permanents : Ramify (2,05 % brut), Distingo (2 % brut), Livret Zesto (2 % brut)
- Super livrets boostés (Cashbee 5,1 % brut pendant 2 mois) pour un rendement temporaire sans risque
- Fonds monétaires en CTO : ~3,8 % brut avec liquidité totale, proche de Bricks en rendement net mais sans blocage
Bricks arrive en dernier de cette liste — non parce que c'est une mauvaise plateforme, mais parce que le rapport rendement/risque/liquidité des alternatives sans risque capital est difficile à battre en 2026.
Ce qu'en disent les investisseurs du forum
Sur investisseurs-heureux.fr, le fil Bricks (plus de 500 pages de discussion) reflète une communauté partagée : des investisseurs satisfaits de leurs premiers projets remboursés à 10 %+, et d'autres qui documentent des retards de 3 à 12 mois sur certains dossiers. Le consensus pragmatique : Bricks peut avoir sa place dans une poche satellite d'un portefeuille diversifié, pas en remplacement des livrets réglementés.
Dernière mise à jour : juin 2026. Les taux et conditions Bricks sont susceptibles d'évoluer. Vérifiez l'offre en cours sur bricks.co avant tout investissement. Cet article n'est pas un conseil en investissement.